Nas últimas décadas, Portugal registou um significativo aumento no rendimento médio da população, alavancado, entre outros, por medidas de estímulo à economia, políticas de valorização salarial, uma residual taxa de desemprego e investimentos em setores tidos como estratégicos. Este crescimento traduziu-se num maior poder de compra das famílias e, consequentemente, na alocação de algum capital a investimentos da mais variada natureza.
Para além dos investimentos em formação ou dos investimentos financeiros tradicionais, como os certificados de aforro, certificados do tesouro e o mercado bolsista, muitos portugueses optam pela negociação de moedas de diferentes países, conhecida por Forex (Foreign Exchange). Este mercado destaca-se dos demais pela sua grande liquidez, funcionamento ininterrupto e fácil acesso. Desse modo, existem hoje diversas plataformas online que oferecem softwares tais como o Metatrader 4, que auxiliam o utilizador na deteção de oportunidades de compra e venda de moedas através do computador ou telemóvel.
A reboque do crescimento do turismo, são também muitos os portugueses que têm investido no setor da restauração. De acordo com dados do Banco de Portugal, o volume de negócios do setor cresceu cerca de 29% em 2022 quando comparado com o ano anterior. Plataformas como a Deliverect auxiliam no impulsionamento da digitalização do setor, facilitando os serviços de pedidos e entregas online.
Outro mercado que tem registado volumes de procura muito acentuados é o imobiliário, em particular nas capitais de distrito, que têm sido objeto de crescente interesse de investidores nacionais e estrangeiros nos últimos anos. Também neste são inúmeras as plataformas online que têm permitido encontrar bons negócios, nomeadamente portais como o Idealista, Imovirtual, Sapo Casa e Supercasa. Neste artigo, entre outros aspetos, exploraremos o panorama deste mercado, os fatores que impulsionam o investimento, o papel do turismo, o perfil do investidor e os seus desafios e riscos.
Panorama do mercado
O mercado imobiliário português tem registado um crescimento significativo, com uma procura crescente por imóveis de todos os segmentos (residencial, comercial, industrial etc.). Segundo um estudo da Cushman & Wakefield, na cidade do Porto, no primeiro trimestre de 2023 registou-se um crescimento de 22% no número de m² (metros quadrados) transacionados, o que corresponde a um crescimento de 3% face ao período homólogo anterior. A cidade, conhecida pelos seus traços arquitetónicos únicos e pela sua interessante oferta cultural, atrai tanto investidores nacionais como internacionais. As taxas de ocupação e preços dos imóveis estão em constante crescimento, impulsionando um mercado cada vez mais dinâmico e competitivo.
Fatores impulsionadores
São vários os fatores que impulsionam o investimento imobiliário em Portugal. Entre eles destacam-se a estabilidade económica do país, o baixo custo de vida na generalidade das cidades do país em comparação com outras cidades europeias e os incentivos estatais para o investimento externo. Além disso, a qualidade de vida, as boas infraestruturas e a oferta cultural e gastronómica do país atraem investidores que procuram diversificar os seus portfólios.
O papel do turismo
O turismo desempenha um papel fundamental para o imobiliário português, não sendo o Porto, Lisboa, Coimbra ou Braga exceção. O crescimento do número de turistas na última década traduziu-se num consequente aumento da procura por alojamento, impulsionando o mercado de arrendamento de curta duração (alojamento local). Muitos investidores aproveitam a oportunidade para adquirir imóveis destinados a fins turísticos, como apartamentos e moradias, em particular no centro das cidades.
Rentabilidade do investimento
A rentabilidade do investimento imobiliário tem sido atrativa, sendo transversal a quase todo o país. No Porto, por exemplo, o mercado de arrendamento é robusto, proporcionando uma fonte de rendimento estável para os investidores. Além disso, a valorização dos imóveis ao longo do tempo tem sido positiva, oferecendo a oportunidade de ganhos de capital significativos.
Perfil do investidor
O perfil do investidor imobiliário é diversificado. Enquanto os investidores nacionais têm, regra geral, um conhecimento aprofundado do mercado imobiliário local, procurando oportunidade de investimento destinado a alojamento local, os investidores estrangeiros tendem a ser atraídos pelo potencial de crescimento da cidade e, não menos importante, pelos já referidos benefícios fiscais.
Desafios e riscos
Apesar das perspetivas promissoras, o mercado imobiliário não está isento de desafios e riscos. Tendo como referência a cidade do Porto, por exemplo, é possível destacar a hiperinflação de alguns imóveis localizados nas freguesias do centro histórico (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória, Lordelo do Ouro e Massarelos). Em grande medida isto é fruto da escassez de oferta, bem como do excesso de burocracia na aprovação dos investimentos imobiliários, considerado por muitos um entrave à entrada de mais investidores.
Perspetivas futuras
As perspetivas futuras para o mercado imobiliário em Portugal são positivas, considerando o contínuo interesse de investidores nacionais e internacionais, bem como a projeção de crescimento económico. A procura por imóveis deverá manter-se estável, impulsionando novos projetos e a valorização dos já existentes.
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