Na Rua de Bustes, em Canidelo, Gaia, surgirá um novo empreendimento imobiliário que inclui três torres de 15 andares cada e um parque urbano com 21 mil metros quadrados.
Este projeto, desenvolvido pela Douro Habitat, vai aproveitar terrenos com cerca de 28 mil metros quadrados em frente ao estádio Manoel Marques Gomes, onde se prevê a construção de mais de 250 habitações. De acordo com o JN, a proposta foi submetida a discussão pública, já que a área está dentro da unidade de execução do Plano Diretor Municipal (PDM).
Embora o PDM limite a altura das construções a seis andares, permite exceções para unidades de execução específicas, possibilitando a construção das torres de 15 pisos. De acordo com a Douro Habitat, a extensão vertical dos edifícios permite reduzir a área ocupada no solo, libertando mais espaço para áreas verdes. A criação de um grande parque central é uma das principais apostas do projeto, que visa melhorar a qualidade dos espaços públicos numa zona carente desse tipo de infraestrutura.
Além disso, a proposta foi validada pela empresa municipal Gaiurb, que considera que a altura proposta se adequa ao contexto urbano, rodeado pelo complexo desportivo do Canidelo e pelas torres da Cooperativa Tripeira. A Gaiurb sublinha que o projeto inclui um arruamento paralelo à Rua de Bustes, o que facilitará o acesso ao novo parque e à Vereda de Bustes.
O reposicionamento da Via Local 1 (VL1), que o PDM deslocou para a Rua Margarida da Silva Cruz, aumentou o espaço disponível para o parque. Em contrapartida, o promotor solicitou a transferência da capacidade de construção perdida para o novo complexo. Os custos de urbanização, incluindo a pavimentação de vias e criação de acessos, serão cobertos pela Douro Habitat, que também solicitou à Câmara Municipal uma redução das taxas municipais devido às melhorias que financiará na área.
A Agência Portuguesa do Ambiente (APA) deu parecer favorável ao projeto, mas impôs condições, destacando a importância da preservação do curso de água que atravessa a área e de garantir o correto escoamento das águas pluviais. A Autoridade Nacional de Aviação Civil (ANAC) também aprovou o projeto, afirmando que as torres, com uma altura máxima de 135 metros, não interferem com as operações no aeroporto Francisco Sá Carneiro, cuja zona de servidão abrange a área em questão.
Este novo desenvolvimento de Canidelo pretende não só expandir a oferta habitacional, mas também criar novos espaços de lazer e melhorar a mobilidade e a infraestrutura urbana na área, posicionando-se como um elemento revitalizador para Gaia.
