Foi desvendado esta terça-feira o projeto que vai ocupar a cratera, com 15 metros de profundidade, no antigo quarteirão da Casa Forte, também conhecido por quarteirão de D. João I. Trata-se do complexo imobiliário “Bonjardim”, que vai conjugar habitação e retalho num investimento global de 57 milhões de euros, ao qual acresce ainda uma unidade hoteleira, orçada em 30 milhões de euros.
O empreendimento, lançado pela Avenue, está rodeado pela Rua do Bonjardim, Rua Formosa e Rua Sá da Bandeira e contempla a construção de cinco novos blocos de edifícios. A unidade hoteleira é da responsabilidade do seu parceiro “The Student Hotel”.
O início da sua comercialização está previsto para o próximo mês de abril.
Segundo informações avançadas pela promotora imobiliária, a parte residencial do projeto conta com 93 apartamentos, com tipologias de T0 a T4, de 35 a 192 metros quadrados, distribuídos por uma área bruta de construção de 28.032 metros quadrados acima do solo. “13.244 metros quadrados são destinados a habitação, dos quais, 2.339 serão desenvolvidos pelo parceiro hoteleiro como «branded residences»”.
Por sua vez, a zona de comércio, situada nos pisos térreos, conta com 16 lojas com 3.560 metros quadrados no total.
A unidade hoteleira, de quatro estrelas, tem 11.228 metros quadrados e conta com, aproximadamente, 280 quartos, cuja exploração será da responsabilidade do parceiro hoteleiro, “The Student Hotel”.
No que respeita ao estacionamento a área total é de 20.873 metros quadrados. Para esta estrutura, estão reservados três pisos subterrâneos, com capacidade para 499 lugares de estacionamento, com uma “zona acessível apenas para residentes e outra de uso público com 250 lugares”.
A reabilitação, avança a Avenue, abrange ainda a “reabilitação das fachadas pré-existentes na Rua Sá da Bandeira e na Rua Formosa” assim como o “alargamento da Travessa do Bonjardim para melhoria do percurso pedonal”
Além disso, está também prevista a criação de uma praça central de utilização pública, no interior do quarteirão, com 2502 metros quadrados, sendo uma das zonas ajardinadas. “Esta zona de circulação vai criar um novo percurso pedonal público, entre as várias artérias que circundam o empreendimento”, explica.
Para Aniceto Viegas, diretor geral da promotora, o Bonjardim “é uma oportunidade única para requalificar um quarteirão importante do centro do Porto”, sendo que contribuirá ainda “para a dinamização da Rua Sá da Bandeira e da Praça do D. João I”. “Este projeto, que está há vários anos para ser desenvolvido, trará uma diversidade de usos importante para o centro da cidade”, aponta.
Com este projeto, a Avenue reforça o seu investimento no Porto, depois do Aliados 107, projeto que resultou da conversão da antiga sede do Comércio do Porto, e do V Porto, o empreendimento residencial em curso na Rua de D. Pedro V.
O complexo imobiliário Bonjardim tem conclusão prevista para o terceiro trimestre de 2022.
O negócio foi realizado com a AF Portfolio Imobiliário e a Imopromoção, fundos imobiliários geridos pela Interfundos, e assessorado pela JLL.
Gonçalo Santos, Head of Development da empresa, considera também que o projeto em causa “é uma oportunidade única para desenvolver de raiz este empreendimento”. “Vai criar uma nova centralidade habitacional e de serviços no casco histórico do Porto e, como tal, fazer deste um dos mais apetecíveis projetos para promoção imobiliária disponíveis no mercado. Não surpreende, por isso, que ao longo deste tempo tenhamos sentido um elevado interesse do lado dos investidores, o que se refletiu num processo de venda fortemente competitivo”, apontou, citado em comunicado.
